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拿房手续拿房手续有哪些要交多少钱注意事项土拨鼠装修百科-【新闻】

发布时间:2021-04-05 19:01:16 阅读: 来源:摩擦压力机厂家

1拿房手续有哪些

购房者拿房时,要办理的手续有五步:

第一,收到开发商寄出的收房通知书,按照通知书上的时间去房地产中心办理拿房手续。

第二,身份验证。开发商核验房屋买卖合同、收据、业主身份证;购房者签收《交房通知书》、《交房手续书》、《交房流程表》、《临时管理规约》。

第三,缴费。购房者递交《交房通知书》,缴清各种费用,房地产中心检验各项缴款详单。

第四,验房。领取验房资料;实地验房;填写验房书。

第五,领取钥匙。签署房屋收房确认单,领取钥匙。

2拿房手续要交多少钱

购房者拿房时要交多少钱,请参考以下费用:

1、契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

2、住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

3、房屋产权登记费:住宅80元/套,非住宅550元/件。

4、证照印花税:5元/本。

5、工本费:10元/本。

6、房款尾款:根据双方合同约定。

7、物业管理费用:以合同约定为准。

8、物业装修管理收取的费用:装修保证金、装修管理费、垃圾消纳费、装修施工临时出入证制证费,一般不超过5元/证。

3拿房手续注意事项

第一、确认房产开发商已经取得《建筑工程竣工备案表》这是国家强制要求的。

第二、向房产开发商索要“两书”,即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这是交房时开发商必须要提供的。

第三、核实清楚要交的费用清单,有些自己认为不必要交的费用要提出异议,不要被开发商忽悠。

第四、购房者亲自参与验房,验房过程中发现房屋质量问题,要详细记录下来,反馈给开发商,要求开发商尽快维修。

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