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梁云凤房地产业存在重复征税

发布时间:2021-01-07 22:32:05 阅读: 来源:摩擦压力机厂家

王露

中国国际经济交流中心经济研究部研究员梁云凤近日表示,对房地产业进行营业税改征增值税的模拟结果显示,税率越低对房地产业刺激越大。

梁云凤表示,房地产业重复征税比较严重,主要有三重课税。一是房地产业营业税存在重复征税,比如提供建筑劳务要交营业税,卖房子时还要交营业税,从而导致重复征税。

二是营业税与增值税之间存在重复征税。房地产业营业税和增值税纠缠不清,其中涉及大量的兼营行为和混合销售行为,增加了征税成本,也提高了纳税成本。

三是营业税和土地增值税之间存在重复征税,针对同一征税对象,营业税和土地增值税有不同的征税规定,导致了重复征税。

梁云凤表示,我国未来的房地产业增值税应把商业地产,尤其是房地产的新建地产、商业地产的销售和转售都纳入征税范围。同时,建议未来房地产增值税进行进项税抵扣,把不动产和土地使用权都纳入进项税抵扣范围。考虑实际情况,尤其在当前地方主体税较少的情况下,房地产业营改增后并不适于采用最低税率,预计定于11%或13%比较合适。

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