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二手房市场次新房有戏老旧屋不灵2014年无锡房产新闻全新信息最新全国房产政策房产滚动新闻动态

发布时间:2019-09-29 08:50:48 阅读: 来源:摩擦压力机厂家
二手房市场:“次新房”有戏 老旧屋不灵2014年无锡房产新闻全新信息 最新全国房产政策、房产滚动新闻动态 “次新房”的成交价受装修影响较大。价格合宜的简装二手房更讨喜。靠装修为二手房增值?装修和保养状况对成交价有影响,价差幅度1000~2000元/m2日前,记者在祈福新村踩盘时了解到,面积相近、朝向相同、位置相邻的两栋别墅物业,由于装修保养状况不同,市场价差3000元/m2,总价差距达40多万元。据中介人士介绍,二手房的装修和保养状况会对其成交价有一定影响,但价差幅度普遍在1000~2000元/m2。而因物业保养和装修情况影响成交价的物业,多是楼龄在10年以下的“次新房”。二手房的室内装修和保养状况究竟会对其最终成交价带来多大影响?“豪装”和“精装”又将为二手房增值多少呢?多位受访业内人士指出,装修精致、保养新净的二手房会给买家留下第一眼好印象,而从大多数案例来看,保养和装修较好的物业确实要比相邻物业更能卖出好价钱。文/图:记者王雯倩案例:水荫路68㎡电梯两房装修不同年租金少八千中原地产水荫路分行高级营业经理魏乾介绍,分行近期成交中,就有两套福莱花园68平方米的两房单元,因装修保养情况的差异而导致价差的案例。这两套68平方米的福莱花园两房一厅单元,同是电梯高层,西南向。一套装修保养情况较好,以总价170万成交。而另一套装修保养情况相对较差,最终以163.5万元成交。除了在成交总价相差几万元,在房屋租金上更有明显价差。据了解,这两套二手房的业主购入后均用于出租获利,但装修保养情况的差别导致了每月租金价差约700元,“小数怕长计”,同素质的两套物业因装修不同,一年的租金收益就少了8000多元。买家对带装修房屋各有所“好”房屋卖相好价高也“多人追”合富置业时代玫瑰园二分行主管劳惠华表示,该片区带靓装修的物业放盘量相对较多,占总放盘量六七成,楼龄约7年,如时代玫瑰园、云山诗意等。同一路段或楼盘,保养好的物业会比装修简陋的物业,在总价上贵两三万元左右,通常置换型、急着搬屋尽快入住的客户会喜欢新装修的物业;部分无暇顾及装修或不懂装修的客户会特意挑选新装修物业。总体来看,带靓装修的物业会比吉屋容易成交,因为客户会把装修成本纳入购房成本中,等同物业单价会拉低一点。“就目前市场来看,靓装修但价格略贵的二手房更易成交。”中原地产光大榕岸分行营业经理曾嘉亮表示,光大花园二手房目前均价在3万~3.1万元/m2,带较好装修的二手房虽然价格稍高于市场价,但该片区客户承接力较高,因此会选择装修较好的二手房。“因装修而造成价格差距大的楼盘,通常是‘刚需’户型。”中原地产岗贝分行高级营业经理李苑峰透露,由于“刚需”盘的买家多是年轻人,装修较好的单位对年轻人更具吸引力,且预算有限的年轻买家,也想省事省心,拎包即可入住,能节省一笔装修费用的靓装房屋,更受他们的青睐。老房靓装修多增值1000元/m2不过,也有部分中介人士指出,由于购置二手房的买家,多半会考虑重新装修,因此,装修和保养对二手房增值的贡献十分有限。满堂红研究部高级经理周峰表示,以越秀、海珠、荔湾等老城区为例,楼龄在10年以上的两套二手住宅,若处在同一栋楼、朝向一致、楼层相邻且面积相仿,其成交价格因装修和保养状况往往会有700~1000元/m2的价差。“如果是超过1000元/m2的价差,往往也受其他因素影响,譬如明显的楼层变化和朝向不同等。”装修好坏对成交价影响大不同“次新房”保养好坏对成交价影响大此外,从物业的楼龄来看,10年以下的“次新房”成交价,受到装修和保养状况的影响较老旧楼龄的二手房明显。因为符合“次新房”楼龄条件的二手楼盘,多数都是曾经由开发商统一精装或豪装的一手楼盘。此类业主在向中介放盘时,多会将当年发展商所配送的3000元/m2或5000元/m2的装修标准也算入放盘价。因此,装修标准和保养情况对这类“次新房”的直接作用要比楼龄较长的二手物业大得多。从市场成交比例看,目前最受买家欢迎的还是普通装修或简装的二手房。据满堂红促成的二手房买卖交易看,约有六成买家会青睐普通装修的二手房,选择精装修二手房的买家比例约占两成,另有一成多的买家会倾向毛坯,而选择豪装的二手房买家,仅占3%~5%。业主叫价过高靓豪装也没人买合富置业海逸分行主管张钜汉表示,江南大道中板块装修较好的物业比装修简陋的物业均价高出1000~2000元/m2,虽然价格不便宜,但深受年轻人和“首置”买家追捧,成交速度也相对较装修简陋的物业要快。在中山七路板块,尽管靓装修的二手房放盘不多,从放盘价格看,普遍比普通装修的同素质二手房贵3000~4000元/m2。合富置业高级营业经理张瑞斌表示,中山七板块带装修出租的盘源约占总体租盘的两成,而用来买卖的则占一成左右。通常是投资客的物业,或者是业主自住时间不长的房子才会带靓装修。不过,大多数客户比较看重地段、配套、性价比,对装修的关注程度不高,甚至还出现个别带靓装修的物业反而不及吉屋容易成交,“主要是业主叫价太高的原因。”打磨地板、上漆、壁画装饰可加分合富置业劳惠华建议,业主可以考虑将全屋涂上浅色的墙漆,“会显得物业新净和明亮,吸引客户选购。”而多位受访中介经纪均表示,买家若想在放盘时获得好价钱,打扫卫生、打磨地板,为墙壁翻新、刷油漆等,不失为省钱见效快的“装修”加分项,放售的房屋看起来干净整洁,更有利于业主获得更好的价钱。中原地产岗贝分行高级营业经理李苑峰则指出,由于目前不少“刚需”买家多是年轻人,因此可选择在客厅或者房间挂上精致装饰用的壁画,增加居家温馨的感觉,这样放盘更易获得更好的价钱。简单的摆设或装修已可为放盘加分,但中原地产华苑分行高级营业经理莫建国则提醒,如果天花板稍有掉漆,切勿为了美观而加装塑料天花板,“这样反而会破坏了原有的空间感,过度的装饰反而不利于放盘时获得更好的价钱。”

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